【地产】东吴证券多省市出台地产新政稳复工减租金分期缴地价减轻现金流压力

    东吴证券多省市出台地产新政稳复工减租金分期缴地价减轻现金流压力

strong style="color:#000033;"> 投资要点

事件：2 月 12 日晚上，多省市出台应对疫情地产新政，包括上海、浙江、西安、无锡等。

点评：

政策主要以稳定复工、稳地产上游、稳现金流为主，无锡力度最大。上海支持企业恢复生产和发展产业，及时回应和解决企业在生产经营中的问题需求，推进政策落地。浙江全力支持重点项目建设和企业复工复产，加快低效用地再开发，减少环节，拓展中小企业用地空间。西安大力推行网上审批服务，容缺办理相关规划许可手续。无锡政策最为全面，覆盖税收、信贷、资金监管、预售条件、费用减免等举措。对受疫情影响的房地产企业，可延期缴纳税费，信贷机构不得抽贷保护企业流动性。整体看，各地政府鼓励复工、稳定复工主要通过加强线上审批、加快运转效率、容缺办理相关手续等方式来推进。

土地出让金延期分期，变相融资改善，利好大中型房企。上海、浙江、西安、无锡均提出土地出让金可以延期、分期缴纳。土地出让金分期本质可视作“给开发商降首付”。在其他融资条件没有变动、销售降幅难以估计的情况下，本次政策更加利好资金实力强的大中型房企。同时无锡还颁布政策，因疫情影响施工建设的，申请预售时由原形象进度要求调整为按投资额计算，降低预售条件利于企业提高推盘速度、加速资金回流，有利于房企资金的盘活。

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